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金九成交跌落 存量市場首提“租購同權”

發布時間:2017-10-25作者:來源:觀點地產網瀏覽次數:3544

調控的背景下,今年以來,一線城市和熱門二線城市的樓市成交普遍萎縮,“金九銀十”——傳統的銷售旺季,往往有著提振銷售狀況的功效,然而今年的九月份并不如意。

廣州市場的表現是全國一個縮影,觀點指數顯示,以2017年7-9月份為周期的第三季度,廣州新建商品住宅總成交套數達1.50萬套,同比減少55.33%,環比減少29.54%;總成交金額達268.14億元,同比減少58.38%,環比減少30.99%。

盡管增量市場受到政策的嚴格把守,存量市場卻邁步發展。第三季度,廣州首次提出“租購同權”,表明要加快構建租購并舉的住房體系,推動住房租賃市場快速發展。

“金九”乏力 成交節節退落

“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季,盡管第三季度以“金九”收尾,但今年九月份成交乏力,僅實現成交5618套,環比微漲11.43%,同比減少58.71%;總成交金額為96.36億元,環比微漲8.35%,同比減少63.52%。

因此,“金九”并未給今年第三季度的市場成交帶來提振作用,第三季度廣州新建商品住宅總成交套數達1.50萬套,同比減少55.33%,環比減少29.54%;總成交金額達268.14億元,同比減少58.38%,環比減少30.99%。

外圍區域依然是廣州的成交主力,其中以增城的成交最為突出,始終以最多的成交套數領跑其他城區。然而,3月30日發布的限購政策對非本市戶籍居民家庭在增城區內限購1套住房,受該政策影響,增城成交量下挫,2017年第三季度僅成交4685套,同比下跌46.3%,環比微漲1.32%。

觀察今年前三季度的數據發現,成交呈現節節退落的趨勢。第三季度,廣州新建商品住宅總成交套數1.50萬套,環比減少29.54%;總成交金額268.14億元,環比減少30.99%;第二季度新建商品住宅總成交套數為21323套,環比減少27.57%;總成交金額為388.53億元,環比減少37.69%;第一季度,這一數據分別為29439套和534.97億元。

觀點數據顯示,以2017年1-9月為周期的前三季度,廣州新建商品住宅實現成交65787套,同比減少27.42%;總成交金額為1191.64億元,同比減少27.58%。

在調控政策的背景下,對比住宅市場,商辦類物業表現得較為“抗震”。觀點指數統計,2017年1-9月,廣州辦公物業實現總成交金額為261.99億元,同比微漲1.68%;商業物業實現總成交金額為146.63億元,同比增長36.67%。

地市平穩 首提“租購同權”

增量市場受到政策的嚴格把守,“限地價、競配建保障房或拆遷安置房+競自持”等創新出讓方式使得土地市場表現得較為平穩。

土地供應方面,8月1日,廣州市國土資源和規劃委員會公布了廣州市2017年上半年土地市場運行情況。2017年上半年,廣州市供應各類國有建設用地1119.16公頃,同比增長91%。

其中,住宅用地完成供應241.16公頃,同比增長131%;商服用地完成供應78.85公頃,同比減少56%;工業用地完成供應432.18公頃,同比增長225%;其他類型用地完成供應366.97公頃,同比增長139%。

觀點指數獲悉,2017年上半年,廣州市已公開出讓94宗土地,用地面積582.33公頃。廣州市住建委表示,下一步將加大土地供應,繼續推進城市更新工作,完成年度574平方公頃的土地供應目標,增加中小戶型住宅用地供應。

直到7月28日,廣州迎來下半年的第一場土拍。觀點指數顯示,2017年7-9月份,廣州通過公開招拍掛方式,成交13宗住宅或者商業用地。

7月31日于增城舉行的土,拍或將成為廣州的最后一次現場競拍,今后所有的土地拍賣資源都會統一放到公共資源網上。

是次拍賣,廣州增城成交兩宗地塊,其中,荔城街五一村宗地被碧桂園以8237元/平方米的底價拿下,而永寧街宗地則被保利以8340元/平方米底價奪下。

今年以來,除了招拍掛方式,房企獲取土地的方式明顯地向“收購”傾斜。第三季度房企并未停下收購的腳步,富力地產廣州公司于7月10日宣布,恒基兆業地產有限公司在廣州的兩個重點項目正式與富力地產完成交接,上述項目分別位于越秀區和海珠區;當代置業亦以18.29億港元的代價入股陽光城位于廣州天河區的并購項目;泰禾則受讓方式首入廣州,獲得增城的四宗地塊,總面積逾70萬平方米,總代價為42.52億元。

與增量市場的平抑不同,存量市場邁步發展。7月17日,廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,表明要加快構建租購并舉的住房體系,推動住房租賃市場快速發展。

其中,“租購同權”一說引起市場的大力關注,根據通知,廣州將保障租賃雙方權益,支持租賃居住方式,措施包括賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。

通知指出,廣州將積極支持租賃住房方式,加快構建租購并舉的住房體系;鼓勵發展現代住房租賃產業,催生新的經濟增長極;規范住房租賃市場,夯實經濟社會長久向好發展的住房基礎。

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